Информация о состоянии дел в поселке

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЧЛЕНЫ ДНП «ЗОЛОТАЯ РОЩА»!

Правление ДНП «Золотая Роща», под руководством Председателя ДНП Смирновой Н.А. считает  необходимым довести до вас следующую информацию:

1. О финансовом положений ДНП «Золотая Роща»

25 апреля 2016 года Управляющая организация ООО «УК «Нева-Билдинг» и ООО «Вектор» (имеющие единого учредителя и руководителя) подали иски в Арбитражный суд СПб и ЛО о взыскании задолженности с ДНП «Золотая Роща».

Сумма предъявленных ООО «УК «Нева-Билдинг» требований составляет 1 708 268,00 рублей, сумма пени за неоплату предъявлена в размере 239 065,72 руб.

Сумма предъявленных ООО «Вектор» требований составляет 665 035,00 рублей, сумма пени за неоплату предъявлена в размере 172 039,89 руб. Указанная задолженность образовалась в период работы Правления под руководством Тесловой Ю.А. и связана с тем, что Председатель Правления Теслова Ю. А. подписывала акты за услуги, оказанные ООО «Вектор» в августе, сентябре, декабре 2015 годя и январе 2016, но не оплатила их. Хотя на счету ДНП было достаточно средств для оплаты данных услуг, то есть этот долг и пени созданы искусственно, их можно было избежать при правильном финансовом контроле со стороны предыдущего Правления.

Также, в настоящее время, ДНП выплачивает задолженность перед ООО УК Нева-Билдинг за период с 01.01.2013 по 30.11.2013 в размере 2 926 643, 36 руб. по решению Арбитражного суда СПб и ЛО от 24.07.2014. Несмотря на уведомление, ответчик – Председатель ДНП «Золотая Роща» Теслова Ю. А. в заседание не явилась и не предприняла мер к защите интересов членов ДНП.  

При встрече с руководством УК ООО «Нева-Билдинг» - ООО «Вектор» для передачи документации по посёлку выяснилось:

- Техническая документация на всю инфраструктуру поселка отсутствует, хотя по договору она должна находиться на ответственном хранении в УК.

- Ключи от банк-клиент находились у управляющей компании ООО «УК Нева-Билдинг» (они же ООО «Вектор»), таким образом, счетом распоряжалась Управляющая организация самостоятельно, тем самым контролируя приход и расход наших денежных средств на счете.

Вывод: Согласно положениям Устава ДНП (п.8.35) своими действиями Теслова Ю.А. причинила значительные убытки ДНП.  Вновь избранное Правление в настоящий момент рассматривает вопрос о возможности привлечения Тесловой Ю.А. и членов предыдущего правления к ответственности, вплоть до уголовной.

2. О судах с участием ДНП «Золотая Роща»

Со слов Управляющей организации были поданы 10 исков в суд о взыскании задолженности с собственников по платежам за обслуживание, в результате проверки выяснилось, что в суд подано только 3 иска, что свидетельствует о том, что ни Управляющей организации, ни Правлению Тесловой Ю.А. не было дела до пополнения счета ДНП, при этом суммы задолженности и пени перед УК росли.

12.05.2016 во Всеволожском городском суде было рассмотрено дело о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 260 тысяч рублей. Суд вынес положительное решение в пользу ДНП.

04.05.2016 в Городском суде г. Выборга состоялось судебное заседание о признании недействительным решения общего собрания от 31.12.2015 (Протокол № 3-2015) по избранию Правления под руководством Тесловой Ю. А. на новый срок.

Вывод: В связи со сложившейся ситуацией новое Правление вынуждено будет тратить деньги добросовестных собственников на организацию судебных разбирательств с неплательщиками.

3. О договоре с ООО «Вектор»

Председатель правления Теслова Ю.А. заключила новый договор c ООО Вектор, не проинформировав членов ДНП об этом, а также ухудшила положение всех членов ДНП.

Скан договора № 1/П от 01 августа 2015 года на управление ДНП с новой управляющей компанией – ООО «Вектор», ИНН7801285030 размещен на сайте золотаяроща.рф 16.02.2016. Дата регистрации ООО "ВЕКТОР" по данным налоговой 17.07.2015. Причиной заключения нового договора названа реорганизация ООО «УК Нева-Билдинг». Однако, данная информация не соответствует действительности, т.к. на официальном сайте налогового органа нет данных о том, что компания ООО «УК «Нева-Билдинг» находилась или находится в стадии реорганизации по состоянию на 11.02 2016 года.

ООО «Вектор» и ООО «УК «Нева-Билдинг» являются взаимозависимыми и взаимосвязанными юридическими лицами, так как в обеих компаниях, по данным налоговой, генеральным директором является Шлюев Дмитрий Олегович.

Г-жа Теслова написала  на сайте, что смена УК  не влечет за собой смену персонала и стоимости.

 Заключенный договор существенно ухудшает положение членов ДНП, т.к.:

- введены штрафы, пункт 5.4 (в случае досрочного расторжения договора – в размере месячной стоимости обслуживания по договору, а это 330 тыс. рублей)

- появился пункт про прекращение подачи коммунальных ресурсов при задолженности Владельца суммарно более 2 месяцев (пункт 3.2.3. Договора).

- введены пени, которые собственники ДНП будут обязаны оплачивать постоянно, так как  по Уставу ДНП собственники обязаны оплатить коммунальные услуги до 15 числа следующего месяца, а пени по договору с ООО «Вектор» начисляются с 10 числа.  

- многие услуги в новом договоре переведены в разряд дополнительных, выполняемых на  платной основе. Несмотря на то, что сумма договора осталась прежней, перечень услуг, входящих в договор, значительно сократился. 

Вывод: Теслова Ю. А., заключив договор с ООО «Вектор», значительно ухудшила финансовое положение ДНП и собственников, хотя по Уставу ее прямая обязанность – защита интересов членов ДНП.

4. О состоянии инженерных систем ДНП

Скважина:

В апреле-мае 2016 года, силами специалистов ООО «Асгард», ООО «Велес», ООО «Темперия» (обслуживала автоматику скважины) было проведено обследование скважины ДНП.

Заключение:  скважина находится в неудовлетворительном состоянии, а именно:

- скважина подключена по временной схеме (вода качается из скважины напрямую без наполнения резервуара);

- работает два насоса из трех;

- за 3 года накопительная емкость ни разу не чистилась;

- отсутствует принципиальная схема работы скважины;

- электрическая разводка в скважине выполнена без изоляции, на «скрутках»;

- не очищены фильтры.

Таким образом, так как не осуществлялось техническое обслуживание скважины, ДНП придется собирать средства с собственников на ремонт скважины.

Электрические сети:

При плановой проверке системы освещения поселка и работоспособности электросчетчиков выявлено:

- большое количество неработающих приборов учета электроэнергии, причем собственники неоднократно обращались в УК с просьбой о проверке оборудования, но их заявления остались без рассмотрения. 

- треть собственников платили за электричество по неработающим приборам учета, в результате,  ежемесячно образовывалась разница между фактически потребленной энергией по общим счетчикам ДНП (по которым выставлялся счет на оплату ПСК) и расходам по индивидуальным узлам учета электроэнергии. Образующаяся разница оплачивалась со счета ДНП.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что электрик снимал только показания, но не проводил осмотры  и проверку приборов учета электроэнергии.

Дренажная система:

По заявлениям собственников участков №№ 8-13 было выявлено, что  в 2015 году Управляющая компания потребовала от собственников прокопать дренажные канавы в местах, не предусмотренных генпланом (над водопроводными и газовыми сетями). Тем самым была изменена глубина пролегания труб, что привело к промерзанию газопровода зимой 2015-2016 г. Этот факт указывает, что Управляющая компания осуществляла свою деятельность безответственно и непрофессионально. В результате собственникам придется закопать дренажные канавы, и нам всем вместе решать вопрос о приведении дренажной системы в рабочее состояние. Т.к. вовремя строительства поселка была допущена ошибка в расчетах угла наклона дренажных канав, вода во время таяния снега идет через канаву, размывая дороги и земли собственников. Приведение дренажной системы в порядок потребует дополнительных средств, которых у ДНП в настоящее время нет. Рассматривается возможность предъявления претензии к застройщику.

Вывод. За весь период работы ООО «УК «Нева-Билдинг» и ООО «Вектор», со стороны Правления Тесловой Ю.А. не было предъявлено ни одной претензии к работе УК, все акты за все периоды были подписаны и закрыты без замечаний на полную сумму. В результате отсутствия контроля за работой УК со стороны правления Тесловой Ю.А. собственники ДНП будут вынуждены исправлять все допущенные ошибки собственными дополнительными средствами. За 3 года эксплуатации без должного технического обслуживания инженерные системы ДНП находятся в неудовлетворительном состоянии.

Перечисленная информация о состоянии поселка основана на заключениях специалистов и не является информацией, намеренно порочащей бывшее Правление, все выявленные нарушения основаны на фактах.

4. Работа ревизионной комиссии

С момента подтверждения полномочий вновь избранного Правления и Председателя, впервые за время существования поселка начала работу ревизионная комиссия. Полный отчет ревизионной комиссии будет предоставлен собственникам позднее.

5. Лицензия на недропользование

В настоящее время Правление занимается состоянием дел по лицензированию скважины. О результатах будет сообщено дополнительно на сайте http://dnp-zolotaya-roscha.kvado.ru/.

6. Решения Правления

- Оплатить работы по восстановлению функционирования скважины в нормальном режиме (замена сальников, промывка накопительной емкости) – ориентировочно 60 тыс. рублей.

- Заключить договор на ТО скважины;

- Провести тендер по выбору организации для обслуживания поселка с учетом предоставленных коммерческих предложений;

- Собственникам с неработающими электросчетчиками проводить начисления по оплате электроэнергии, разделив неучтенную электроэнергию поровну, до приведения оборудования в порядок;

- Проработать вопрос о возможных затратах на восстановление дренажной системы.

Правление ДНП «Золотая Роща»